부동산개발14 탑다운[top-down] 공법(역타공법)(feat. 지하공사비 최소화 전략) 현대 건축공사에서는 특히 대한민국에서는 좁은 토지로 인해 지하공사를 통한 토지이용이 필수요소가 되었습니다. 미국영화에서 나오는 단독주택에 앞마당이 있고 개인주차장에서 수리하고 세차하는 모습들은 우리나라에서는 쉽게 찾아보기 어렵습니다. 이에 따라 지하공사를 하기 위해 여러 토목공법이 있지만 그중에서 복잡한 대도심에서 활용하기 경제적이고 적합한 공법인 top-down공법에 대해 공부하고자 합니다. 1. 탑다운공법의 채택목적 2. 탑다운공법의 단점 3. 탑다운공법의 시공순서 * 지하공사비 최소화 전략 1. 탑다운공법의 채택목적 ● 굴토공사의 안정성 - 대상지 주변에 건축물이나 도로, 시설물 등이 있는 경우 - 굴착공사 중 많은 양수작업 등으로 인한 지하수맥의 변경 및 흙의 이동을 유발하여 인접건물의 침하 등 .. 2024. 2. 4. 건축물 해체(철거)공사 신고 허가대상확대 및 건축위원회 심의 의무 안녕하세요 프리하마입니다. 오늘은 작년 8월 시행된 해체(철거) 공사와 관련된 내용을 포스팅하겠습니다. 국토교통부에서 22년 8월 2일 보도자료 [해체공사의 안전관리를 신축공사 수준으로 강화 - 「건축물관리법」 하위법령 개정안 8.4일부터 공포 시행]를 통해 건축물관리법 개정을 발표하였습니다. 21년 6월 광주 화정 아이파크(학동4구역 재개발) 학산빌딩의 붕괴사고로 버스정류장에서 정차하고 있던 버스를 해체공사 중인 건축물이 도로변으로 전도되면서 정차 중인 버스 안 승객 9명 사망, 8명 부상 발생으로 엄청난 인명피해를 입혔습니다 이에 따라 법개정 이전 해체공사의 경우에는 신고나 허가만 하면 빠른 시일 내에 해체(철거) 공사가 착공될 수 있었습니다. 하지만 법개정 이후부터는 의무 심의 및 해체계획서 전문가.. 2023. 10. 19. 부동산개발시 부가가치세 불공제란 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 분양시 발생하는 매출부가세와 비용(용역비 등)에 따른 매입부가세 산출이 은근 많은 비율을 차지하기 때문에 사업성 검토시 중요한 사항이라고 할 수 있습니다 부동산개발시 대표적으로 토지부분과 조세특례제한법 106조에 따라 주택의 경우 국민주택규모 이하의 주택 공급에 대해서는 부가가치세를 면제하는데요, 공급자에게 부가가치세 면제를 통해 주택 가격을 낮추어 국민의 주거생활 안정을 도모하기 때문입니다. 주택부분에 대해서는 추후 더 자세하게 다루겠습니다 (부가가치세란) 부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산한다. 부가가치세 = 매출세액 - .. 2023. 9. 23. 소방시설공사업법에 따른 소방용역 분리발주 (개요) 기존에는 건축사사무소에서 건축, 구조, 전기, 설비, 토목, 조경, 소방 및 기타 필요사항들을 모두 맡아서 했는데 20년 이천 물류센터화재사고 등으로 인해 소방같이 인적피해가 심한 부분에 대해 전문적 설계 시공 감리가 요구되어 소방시설공사업법이 개정되고 앞으로는 이에 따라 소방부분은 용역계약시 분리발주를 하여야 합니다. (관련법률) 소방시설공사업법 ● 신구조문대비표 소방시설공사업법 [법률 제17091호, 2020. 3. 24. 타법개정] 소방시설공사업법 [법률 제17378호, 2020. 6. 9. 일부개정] 제21조(공사의 도급) (생 략) 제21조(소방시설공사등의 도급) ① (현행과 같음) ② 소방시설공사는 다른 업종의 공사와 분리하여 도급하여야 한다. 다만, 공사의 성질상 또는 기술관리상 분.. 2023. 9. 20. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
